1222 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339645777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
53052339645777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 356 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 676 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 465 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 753 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 285 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 291 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 791 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 360 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 945 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 714 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +675 $ | 148 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 720 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 404 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 516 $ Poids 62 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 424 149 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.