25 Rue BERTRAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339651097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
53052339651097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 456 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 286 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 696 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 703 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 611 $ Poids 68 % |
| 5 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 167 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 548 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 441 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 460 $ Poids 60 % |
| 9 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 549 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 506 264 $ Poids 44 % |
| 12 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 517 672 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.