20 Rue ROBERGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339651406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
53052339651406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 538 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 151 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 457 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 836 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 291 434 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 774 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 263 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 420 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 714 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 914 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 475 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 992 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 369 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 346 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 895 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 373 $ Poids 53 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 956 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 046 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.