10 Rue ROBERGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339651518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
53052339651518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 498 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 273 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 419 496 $ Poids 71 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 169 $ Poids 68 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 175 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 525 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 732 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 673 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 603 $ Poids 59 % |
| 11 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 018 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.