25 Rue ROBERGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 192,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 380 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339651844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
53052339651844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 494 $ Poids 53 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 556 $ Poids 42 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 514 610 $ Poids 40 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 089 $ Poids 35 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 774 $ Poids 33 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 324 238 $ Poids 33 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 731 $ Poids 27 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 830 $ Poids 22 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 451 682 $ Poids 20 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 037 $ Poids 18 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 521 707 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.