15 Rue ROBERGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339651956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
53052339651956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 790 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 354 532 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 752 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 255 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 592 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +675 $ | 147 714 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 789 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 283 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 882 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 462 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 954 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 358 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 630 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 933 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 402 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 409 684 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 706 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 305 704 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.