15 Rue BERTRAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339652200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
53052339652200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 748 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 248 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 531 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 143 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 800 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 344 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 832 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 275 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 895 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 449 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 695 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 281 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 977 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 347 616 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 725 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 297 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 801 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 392 075 $ Poids 54 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 411 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.