45 Rue SAVANE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339652262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
53052339652262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 722 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 254 685 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 546 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 147 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 775 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 871 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 460 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 813 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 282 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 701 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 304 127 $ Poids 58 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 954 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 357 235 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 921 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 401 017 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 819 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 823 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.