1233 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 100 $
Autre · 1 670 $/m² · 231,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339654157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
53052339654157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 97 m · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 626 $ Poids 53 % |
| 2 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 176 725 $ Poids 48 % |
| 3 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 97 m · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 433 $ Poids 34 % |
| 5 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 693 548 $ Poids 29 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 528 615 $ Poids 23 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 745 349 $ Poids 22 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 823 $ Poids 21 % |
| 9 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 546 985 $ Poids 19 % |
| 10 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 148 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 775 635 $ Poids 17 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 685 637 $ Poids 12 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 876 003 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.