1249 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 134,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339654184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
53052339654184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 2 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 625 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 281 727 $ Poids 66 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 981 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 107 $ Poids 57 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 911 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 691 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 433 744 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 458 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 952 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 261 $ Poids 54 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 123 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 540 186 $ Poids 51 % |
| 11 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 938 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 409 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.