221-225 Rue CAMPAGNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339654849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
53052339654849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 360 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 659 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 288 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 260 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 636 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 471 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 737 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 365 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 416 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 018 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 735 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +675 $ | 150 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 996 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 638 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 387 673 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.