1186 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 113,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 340 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339657174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
53052339657174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 416 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 866 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 244 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 408 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 473 463 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 334 247 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 926 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 345 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.