1182 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339657784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
53052339657784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 284 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 132 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 415 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 349 115 $ Poids 88 % |
| 4 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 509 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 455 920 $ Poids 83 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 634 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 658 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 279 127 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 252 598 $ Poids 80 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 401 296 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 939 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 846 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 152 794 $ Poids 72 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 415 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 375 054 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.