1178 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
250 700 $
Autre · 1 996 $/m² · 125,6 m² · constr. 1961 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339657926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
53052339657926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 8590-8600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 571 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 467 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 432 016 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 925 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 265 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 387 615 $ Poids 59 % |
| 9 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 453 167 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 449 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 511 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.