170 Rue BLAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 104,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 386 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339658143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
53052339658143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 64 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 469 924 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 863 $ Poids 70 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 522 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 680 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 814 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 655 $ Poids 64 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 482 504 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.