180 Rue BLAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 123,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 442 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339658356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
53052339658356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 980 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 301 137 $ Poids 63 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 581 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 508 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 202 $ Poids 59 % |
| 9 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 529 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 573 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 437 495 $ Poids 58 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 003 $ Poids 57 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 32 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 130 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.