190-192 Rue BLAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 109,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339658844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
53052339658844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 37 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 895 $ Poids 63 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 971 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 567 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 524 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 545 949 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.