1156 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 145,7 m² · constr. 1998 · terrain 4 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 522 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339658849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
53052339658849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 657 870 $ Poids 70 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 982 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 481 257 $ Poids 64 % |
| 3 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 597 351 $ Poids 55 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 653 $ Poids 55 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 388 992 $ Poids 52 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 794 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 612 220 $ Poids 51 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 289 $ Poids 50 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 955 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 760 $ Poids 45 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 448 636 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.