1160 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 100,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339658856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
53052339658856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 25 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 393 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 890 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 744 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 147 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 825 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 577 $ Poids 74 % |
| 10 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 474 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 454 157 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 680 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.