1148 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 126,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 344 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339659854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
53052339659854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 251 $ Poids 76 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 057 $ Poids 63 % |
| 5 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 420 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 454 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 392 $ Poids 57 % |
| 9 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 407 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 645 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 93 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 279 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 167 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.