30 Rue MAGALIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 206,6 m² · constr. 1980 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339660899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
53052339660899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 634 400 $ Poids 40 % |
| 2 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −65 488 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 113 794 $ Poids 38 % |
| 3 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 470 544 $ Poids 38 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 550 769 $ Poids 32 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 228 $ Poids 29 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 706 579 $ Poids 25 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 359 $ Poids 23 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −27 751 $ | 340 015 $ Poids 23 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 480 695 $ Poids 18 % |
| 11 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 557 042 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 161 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.