85 Rue SAVANE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339661019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
53052339661019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 50 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 419 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 526 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 546 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 259 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 351 224 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 769 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 306 410 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 930 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 388 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 201 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 500 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 486 959 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.