20 Rue MAGALIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 191,9 m² · constr. 1994 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 433 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339661991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
53052339661991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 836 $ Poids 49 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 564 249 $ Poids 44 % |
| 3 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 167 $ Poids 31 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 564 432 $ Poids 30 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −6 167 $ | 348 077 $ Poids 30 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 656 759 $ Poids 30 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 603 027 $ Poids 24 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 412 $ Poids 24 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 572 726 $ Poids 20 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 495 466 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 621 978 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.