320 Rue SOURCES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 178 m² · constr. 2019 · terrain 12 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 296,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 478 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339662039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
53052339662039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 116 $ Poids 56 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 488 $ Poids 55 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 602 $ Poids 40 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 698 $ Poids 36 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 372 292 $ Poids 36 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 333 $ Poids 28 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 717 473 $ Poids 27 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 721 346 $ Poids 26 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 841 $ Poids 23 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 95 479 $ Poids 23 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 260 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.