235 Rue CAMPAGNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339664089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
53052339664089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 306 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 432 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 520 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 794 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 636 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 300 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 718 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 381 037 $ Poids 78 % |
| 7 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 618 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 846 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 449 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 271 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 857 $ Poids 67 % |
| 10 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 435 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.