245 Rue CAMPAGNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339664288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
53052339664288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 444 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 260 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 608 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 619 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 288 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 295 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 705 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 365 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 977 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 765 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 150 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 657 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 388 426 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.