260 Rue CAMPAGNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339664432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
53052339664432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 384 235 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 621 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 307 098 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 732 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 390 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 642 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 501 838 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 276 895 $ Poids 73 % |
| 9 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 411 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 677 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 743 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 159 015 $ Poids 64 % |
| 12 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 977 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.