255 Rue CAMPAGNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 160,1 m² · constr. 1987 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339664478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
53052339664478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 332 $ Poids 62 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 534 904 $ Poids 53 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 682 $ Poids 50 % |
| 4 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 133 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 465 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 429 134 $ Poids 44 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 204 $ Poids 40 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 596 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 807 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 598 631 $ Poids 36 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 577 501 $ Poids 35 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 388 008 $ Poids 33 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 430 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.