270 Rue CAMPAGNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339664612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
53052339664612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 259 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 541 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 360 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 636 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 470 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 607 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 288 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 723 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 365 166 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 295 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 754 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 149 952 $ Poids 66 % |
| 9 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 687 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 725 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 469 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 309 698 $ Poids 64 % |
| 11 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 457 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 336 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.