265 Rue CAMPAGNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 90,2 m² · constr. 1982 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339664657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
53052339664657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 494 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 368 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 439 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 265 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 586 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 294 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 591 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 481 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 844 $ Poids 81 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 684 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 373 984 $ Poids 79 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 349 539 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 788 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 153 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 641 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 438 196 $ Poids 63 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.