275 Rue CAMPAGNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 93,8 m² · constr. 1985 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339664836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
53052339664836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 311 865 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 381 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 571 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 304 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 387 326 $ Poids 81 % |
| 6 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 586 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 497 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 440 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 274 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 748 $ Poids 75 % |
| 9 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 408 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 622 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 451 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 919 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 487 010 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.