1175 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 158,7 m² · constr. 1953 · terrain 3 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339666547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
53052339666547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 909 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 315 $ Poids 64 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 091 $ Poids 59 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 432 389 $ Poids 49 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 527 $ Poids 47 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 532 $ Poids 43 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 737 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 556 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 589 413 $ Poids 40 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 090 $ Poids 39 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 364 055 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 900 $ Poids 36 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 037 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.