1174-1176 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
529 800 $
Autre · 1 691 $/m² · 313,3 m² · constr. 1967 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339667018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
53052339667018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 632 $ Poids 47 % |
| 2 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 749 440 $ Poids 44 % |
| 3 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 962 m · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 255 $ Poids 39 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 629 628 $ Poids 33 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 757 $ Poids 30 % |
| 6 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 627 628 $ Poids 15 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 941 $ Poids 9 % |
| 8 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 007 292 $ Poids 9 % |
| 9 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 929 372 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.