1157-1165 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 119,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339667577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
53052339667577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 449 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 550 $ Poids 74 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 965 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 292 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 475 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 558 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 392 846 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.