102 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339667800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
53052339667800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
404 167 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 337 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 352 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 287 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 435 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 460 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 552 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 355 995 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 550 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 281 976 $ Poids 85 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 419 317 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 254 959 $ Poids 83 % |
| 8 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 419 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 834 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −775 $ | 154 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 344 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 378 876 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 333 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.