1164 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 300 $
Autre · 2 994 $/m² · 111 m² · constr. 1967 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339668252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
53052339668252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 79 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 448 542 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 416 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 245 $ Poids 75 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 484 591 $ Poids 66 % |
| 8 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 349 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 933 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 054 $ Poids 62 % |
| 11 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 518 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 496 357 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 996 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 257 314 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.