1145 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 300 $
Autre · 2 464 $/m² · 166,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339668972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
53052339668972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 106 $ Poids 72 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 820 $ Poids 47 % |
| 4 | 8590-8600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 806 $ Poids 43 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 375 $ Poids 41 % |
| 6 | 267-267A, rue des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 032 $ Poids 39 % |
| 8 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 953 $ Poids 38 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 606 173 $ Poids 37 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 041 $ Poids 36 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 220 $ Poids 34 % |
| 12 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 679 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 571 936 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.