1140 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 127,2 m² · constr. 1991 · terrain 5 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 344 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339669088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
53052339669088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 474 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 771 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 971 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 544 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 688 $ Poids 60 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 644 $ Poids 59 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 619 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 103 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 447 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 556 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 798 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 857 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.