1144 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 130,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 243 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339669580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
53052339669580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 513 $ Poids 77 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 421 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 990 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 423 $ Poids 59 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 722 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 620 $ Poids 58 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 581 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 91 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 114 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 399 318 $ Poids 55 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 382 198 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.