1142 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
271 500 $
Autre · 2 621 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 123 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339669632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
53052339669632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 110 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 527 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 721 $ Poids 76 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 637 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 652 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 391 $ Poids 71 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 884 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 832 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.