1140 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 2 248 $/m² · 337,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 583 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339669868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
53052339669868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 136 $ Poids 59 % |
| 2 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 992 m · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 776 $ Poids 44 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 623 101 $ Poids 43 % |
| 4 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 927 m · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −83 739 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 974 889 $ Poids 43 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 596 071 $ Poids 39 % |
| 6 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 927 m · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −82 295 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 044 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 126 953 $ Poids 30 % |
| 8 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 249 $ Poids 13 % |
| 9 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 109 838 $ Poids 10 % |
| 10 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +80 241 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 827 420 $ Poids 8 % |
| 11 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +98 574 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 045 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 287 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.