345 Rue SOURCES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 94,4 m² · constr. 1993 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339672216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
53052339672216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 628 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 317 003 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 396 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 589 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 797 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 404 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 731 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 518 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 621 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 285 470 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 743 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 163 740 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 424 497 $ Poids 63 % |
| 11 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 439 743 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.