355 Rue SOURCES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339672435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
53052339672435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 617 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 306 670 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 383 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 731 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 500 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 793 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 390 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 628 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 276 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 443 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 258 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 760 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 158 772 $ Poids 65 % |
| 11 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 786 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.