365 Rue SOURCES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339672654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
53052339672654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 478 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 719 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 284 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 661 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 316 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 543 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 381 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 935 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 698 518 $ Poids 57 % |
| 11 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 533 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.