104 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339676019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
53052339676019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 294 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 427 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 413 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 864 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 361 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 528 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 288 592 $ Poids 77 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 457 450 $ Poids 76 % |
| 9 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 422 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 471 929 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 910 $ Poids 74 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 428 050 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 925 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.