118-128 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 006 600 $
Autre · 2 701 $/m² · 372,7 m² · constr. 1985 · terrain 17 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 017,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 112 800 $
Rôle antérieur 1 508 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339676081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
1 787 100 $
Rôle antérieur
1 508 100 $
ID provincial
53052339676081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 026 160 $ Poids 54 % |
| 2 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 095 256 $ Poids 48 % |
| 3 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 654 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 204 $ Poids 47 % |
| 4 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 823 862 $ Poids 38 % |
| 5 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 556 $ Poids 33 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 745 211 $ Poids 28 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 702 454 $ Poids 25 % |
| 8 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 723 495 $ Poids 23 % |
| 9 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 114 504 $ Poids 10 % |
| 10 | 1420, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (2 293 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 974 954 $ Poids 9 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (2 457 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 044 594 $ Poids 9 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −62 711 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 645 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.