106 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339676228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
53052339676228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 936 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 274 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 252 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 431 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 525 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 970 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 126 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 370 290 $ Poids 59 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 250 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.