103 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 88,2 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339677035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
53052339677035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
403 167 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 341 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 247 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 392 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 446 126 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 535 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 273 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 472 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 279 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 497 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 433 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 389 332 $ Poids 74 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 189 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 408 546 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 303 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 780 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 149 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 407 657 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.