1153 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 154,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339677137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
53052339677137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 427 $ Poids 65 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 833 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 362 $ Poids 63 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 908 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 819 $ Poids 58 % |
| 4 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 439 569 $ Poids 53 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 665 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 541 $ Poids 50 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 665 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 547 994 $ Poids 47 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 579 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 994 $ Poids 40 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 756 $ Poids 40 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 904 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 631 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.