105 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 118,2 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339677244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
53052339677244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 411 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 434 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 952 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 761 $ Poids 65 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 466 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 981 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 268 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 480 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 288 $ Poids 60 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 363 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 119 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.